獨家發現：房屋二胎的銀行利率及其額度

隨著房價的持續攀升，越來越多的房屋擁有者開始考慮利用自家房產進行資金周轉，其中「二胎房貸」成為了大家關注的焦點。這種貸款方式不僅可以釋放壓在肩上的財務壓力，還能為投資或其他支出提供必要的資金。然而，關於二胎房貸的利率、額度等問題，許多人卻仍然感到困惑。本文將為您揭開二胎房貸的面紗，深入探討影響其利率及額度的關鍵因素。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，顧名思義，是指房屋擁有者在已經擁有一順位房貸的情況下，再向銀行申請的第二順位房貸。這種貸款方式通常針對需要資金而又不想出售房產的業主，因為它允許房屋持有人在原有房貸的基礎上，透過房屋增貸的方式獲得額外的資金。值得注意的是，由於二順位房貸的風險較高，貸款利率通常會高於一順位房貸。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在申請二胎房貸時，貸款利率是一個關鍵因素。根據銀行的政策和市場狀況，二胎房貸的利率會因人而異。通常，貸款利率會高於一順位房貸的利率，因為二順位貸款在風險上相對較高。此外，個人信用評分、借款額度以及所提供的擔保物品等因素，都會影響最終的二胎房貸利率。在進行銀行增貸時，務必多比較不同銀行提供的利率條件，以尋求最優惠的貸款方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度一般會受到房屋現值、原有貸款餘額以及申請人的信用狀況等多重因素的影響。通常來說，銀行會評估房屋的市價，並根據當前的銀行房貸利率來計算可貸款的比例。一般情況下，銀行願意提供的貸款額度約可達房產評估價值的60%至80%左右。這意味著，如果您的房子價值較高，而原有的房貸金額較低，您將有可能獲得更高的二胎房貸額度。了解這些訊息，能幫助您在進行房屋增貸時做出更明智的選擇。通過以上的分析，相信您對於二胎房貸有了更清晰的了解。在做出任何貸款決策之前，建議您詳加比對條件，並向專業理財顧問請教，以確保獲得最適合自身需求的貸款方案。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元